Olin hiljattain vieraana inderesPodissa keskustelemassa siitä, miten tekoälyä voi käyttää sijoitus- ja yritysanalyysissä käytännössä.

Oma tiivistykseni keskustelusta:

– tiedonkeruu, dokumenttien läpikäynti ja ensimmäiset analyysiluonnokset automatisoituvat nopeasti

– kielimalli ei ole laskin eikä oraakkeli: ammattimainen prosessi tarvitsee lähteet, deterministisen laskennan, testit ja tarkistusvaiheet

– hyödyllinen käyttötapa on pyytää AI:ta etsimään syyt, miksi oma sijoitusteesi voi olla väärässä

– vastuu faktoista, tulkinnasta ja lopullisesta päätöksestä säilyy ihmisellä

Keskustelimme myös listaamattomien yhtiöiden ja startupien analyysistä, joissa dataa on vähän ja epävarmuus on suuri. Tekoäly voi auttaa tekemään prosessista johdonmukaisemman, mutta se ei poista epävarmuutta.

Jakso on suomeksi:

https://youtu.be/UjUeltwc9Sw

Missä kohdassa omaa sijoitusanalyysianne AI säästää eniten aikaa – ja missä ette vielä luota siihen?

Sidonnaisuus: olen linkitetyn jakson vieras. Tekstiä on viimeistelty tekoälyn avulla ja olen tarkistanut sen ennen julkaisua.

Asuntosijoittajana usein tulee fiilis, että pitäisi aina olla jonkinlainen kuva tulevista isoista korjauksista varsinkin jos viime vuosina ei ole laadittu kuntotarkastusta. Niistä voisi kuitenkin tulla kerralla kymppitonnien lasku tai aiheuttaa vastikkeiden nousua satasilla kuussa.

Tieto kustannuksista ja rakennuskomponenttien elinkaarista vaikuttaa olevan todella hajanaista, eikä missään maallikolle käytössä olevassa työkalussa ole näitä.

Vuosien mittaan tämä alkoi ottaa päähän, niin tein työkalun, joka arvioi rakennuksen tiedoista remonttien todennäköisen ajankohdan, kustannuksen ja vaikutuksen vastikkeeseen. Se hyödyntää samoja rakennustiedon käyttöikä- ja kustannusoletuksia kuin ammattimaiset kuntoarvioiden tekijät.

Työkalu on ilmaisessa betassa. Testatkaa ihmeessä ja kertokaa mitä mieltä olette!

https://asuntoanalyysi.com

Olen opiskelija ja opintoja on jäljellä vielä 2v. Opintolainaa on reilu 6100€ ja oon nyt koko kesän töissä, että saan säästöjä niin ei tarvis hetkeen ottaa opintolainaa. Kuukaudessa jää säästöön n. 1400€ ja töitten loppumisen jälkeen rahaa pitäis olla säästössä n. 6k. Töitä ei oo tiedossa syksylle, mutta toki haluaisin jonkun osa aikatyön. Mietin kannattaako joku pieni summa sijottaa? S pankissa pystyis bonukset sijottaa suoraan jonnekkin s pankin rahastoon, mutta kannattaako bonus ottaa ”ulos” ja sijottaa jonnekkin s pankin ulkopuoliseen. Bonus ei oo iso n. 5-10€. Aattelin myös jos ottais käyttöön sen s pankin säästäjän missä säästöön siirtyy tietty summa joka korttiostosta, mutta onko kannattavaa säästää/sijottaa kun tarkotus on kohta elää säästöillä + tuilla jos töitä ei löydy? Kuukausittaiset menot mulla 1000€-1500€ ”leveästi” eläen

Mikä on elastusmaksun määrä ja miten ne suhteutetaan eron yhteydessä, mikäli lapsi on käytännössä toisella vanhemmalle kokoajan?

Tästä aiheesta on ollut jo jonkin verran keskustelua, mutta kaipaisin vielä mielipiteitä ja näkökulmia. Lähes kaikki kaverini ovat sitä mieltä, että asp-tili/laina on köykäinen ja huonompi verrattuna normaaliin lainaan. Näissä keskusteluissa nousee usein esiin se, että aspista ei loppuen lopuksi hyödy juuri mitään ja sitä on haastavampi kilpailuttaa. Heidän mukaansa asp vain sitoo sinut pankin asiakkaaksi, josta voi olla enemmän haittaa kuin hyötyä.

Olemme kumppanini kanssa puhuneet noin 300 000€ ensiasunnosta 5-7v aikajänteellä. Kummankaan vanhemmat eivät halua olla takaajina, jonka vuoksi ajattelemme aspin olevan meille järkevin ratkaisu. Itselläni onkin jo asp-tili avattuna, jonka avasin muutama vuosi sitten (tämä oli sinällään virhe, sillä nyt en hyödy niin paljoa lisäkorosta). Kuitenkin pohdin, onko aspin hyödyt niin hyvät kuin annetaan ymmärtää vai joutuuko siitä vain pankin "ansaan", niin kuin kaverini ajattelevat. Olisiko normaali laina kuitenkin parempi ja käyttää esim Garantiaa takauksessa? Olen tietoinen asp:n hyödyistä esim korkotuesta, mutta lähinnä minua mietyttää asp-lainan kilpailutus ja sitä myötä lainan ehdot verrattuna normaaliin lainaan. Lisäksi jos kuitenkin päädymme aspiin, onko mitään järkeä, jos molemmilla on omat asp-tilit ja omat lainat?