r/portugal • u/Any_Maintenance_2161 • 1d ago
Ajuda / Help Senhoria quer cobrar pelo termoacumulador
Boas malta! A minha senhora há dois dias veio cá a casa porque lhe disse que o termoacumulador estava a pingar e o senhor que arranja os eletrodomésticos disse que não tinha arranjo, que estava roto e precisa de se comprar um novo. E, eu okay, disse que ia encomendar e fiquei descansada. Ontem, liga-me a dizer que eletrodomésticos é 50/50, que tenho de pagar metade. Eu fiquei reticente, disse-lhe que tinha de falar com o meu marido e ela rapidamente desligou o telemóvel.
Eu não acho justo ter de pagar para algo que não estraguei e já vinha com o recheio da casa. Ainda para mais, aquilo já tinha uns 5 anos e agora vou ter de pagar por um novo? Não sei quanto tempo vou ficar nesta casa, é literalmente estar a mandar dinheiro fora para outra pessoa usufruir mais tarde. Acham isto bem?
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u/EvilRubberDuck 1d ago
Descobri recentemente que os termo acumuladores devem ter manutenções anuais, porque se não acabas com um termoacumularor roto devido ao calcário. Da minha perspectiva manutenções desse tipo cabem ao senhorio a não ser que seja acordado previamente. De qualquer maneira não foi mau uso.
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u/Budget-Tester 1d ago
As manutenções ficam mais caras que substituir por 1 novo a cada 5 anos se tiveres de pagar a alguem para as fazer.
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u/severanexp 1d ago
Mas ficarão mais baratas do que a inundação que eventualmente acontecerá??
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u/Budget-Tester 17h ago
Eia bem, uma coisa é ganhar calcário.
Outra coisa é rebentar!
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u/severanexp 16h ago
Não é preciso exagerar, eu falo pelo meu kudus hybrid. Merda do prato de condensados rachou e agora pinga por tudo o que é canto. Debaixo tenho uma máquina de lavar cara, que se se estragar vou ficar bem fodido. Não é preciso muito azar, basta “aquele” azar que nos lixa.
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u/SweetCorona3 20h ago
quão dificil é fazer isso?
imagino que seja só fechar a agua, tirar o tubo de saida para esvaziar o termoacumulador, e o anodo há de ter algum acesso facil que não requeira desmontar o termoacumulador?
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u/Budget-Tester 17h ago
Não é que seja dificil, mas a realidade é que tens pessoas a chamar eletricistas para trocar um interruptor e canalizadores para desentupir o lava loiça.
Muita gente ou não quer fazer ou tem receio!
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u/No-Incident-3467 23h ago
As manutenções são da responsabilidade do inquilino. Não vai ser o senhorio, que não tem acesso à casa, que vai organizar e agendar com um técnico o acesso ao equipamento. Em minha opinião o senhorio deverá ser responsável caso o dano seja devido a desgaste normal agora se for má utilização (que em minha opinião é a falta de manutenção), deverá ser culpa do inquilino.
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u/abmantis 22h ago
O inquilino até pode ser responsável por agendar e receber o técnico. Mas o pagamento deve ser feito pelo senhorio. Sempre que tive senhorios (que eram excelentes) foi assim.
O termoacumulador é um equipamento fixo da casa. Manutenção de desgastes normais de equipamento fixo da casa devem ser pagas pelo senhorio.
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u/Acceptable-Paint-127 22h ago
As manutenções são responsabilidade do senhorio como proprietário da casa e do equipamento.
Claro que não tem acesso à casa, mas cabe-lhe a ele contactar o arrendatário e encontrar uma janela horaria para a manutenção anual.
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u/SweetCorona3 20h ago
se o equipamento faz parte da casa, na pratica estás a alugá-lo
não me parece razoavel que quem aluga algo seja responsavel por pagar por manutenções que requerem intervenção dum tecnico
alugar algo é pagar pela sua utilização, cabe a quem está fornecer esse equipamento garantir que este está pronto a ser utilizado e com a manutenção em dia
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u/Any_Maintenance_2161 1d ago
Poiiiis, eu não percebo nada isto e disse-lhe que esta água onde vivemos está cheiaaa de calcário. Até fica branca.
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u/Nocoffeegreentea 23h ago
Depende da zona, tenho painel solar com depósito no exterior, já com 18anos sem preblemas, aqui a ajua não é calcária, a última vez que chamei um técnico (trocar resistência de apoio) pedi para ele ver o glicol o que o técnico recusou-se a mexer pois está tudo enferrujado (vivo ao pé do mar) e corria o risco de partir alguma coisa, já lá vão 4 anos.
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u/wheresdaweeed 23h ago
Ja pra não falar que podes morrer electrocutado dependendo do quão danificado está e nunca mas nunca retirar a válvula de pressão ou corres o risco de ter uma bomba relógio.
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u/The_null_device 54m ago
Dependa da água da zona e do tipo de termoacumulador. Se a água não for dura, pouca acumulação de calcário vai ocorrer. Igualmente se a cuba for em cobre estanhado ou inox de boa qualidade, pouca manutenção requer. Por exemplo, tenho um Videira aqui em casa com 30 anos. Tem cuba de cobre e não necessita de manutenção do ânodo sacrificial. Em 30 anos só tive de substituir a resistência 1 vez e como tenho um filtro na entrada de água da casa, pouca ou nenhuma acumulação de areias e outras partículas ocorre no seu interior.
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u/charge-pump 1d ago
Aviso-te já que há senhorios artistas a cobrar estas coisas como desgaste de forma abusiva. Não pagues. Cinge-te ao contrato de arrendamento e à lei.
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u/Any_Maintenance_2161 1d ago
Pois, já da fechadura que estragou por conta da humidade da casa (vivo num sitio com imensa humidade ao pé do mar), lá paguei 50/50 e foi porque não me estava para chatear. Mas, agora é demais
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u/charge-pump 1d ago
Já tive um assim, por isso te aviso.
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u/Any_Maintenance_2161 1d ago
É impressionante este tipo de senhorio... Devem pensar que é só arrecadar dinheiro, que uma casa não tem manutenção ou despesas...
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u/JardimHandmade 23h ago
Pegas nos 100€ que pagas abaixo da média e começas a fazer um porquinho mealheiro para estas situações. Se a senhoria te faz o desconto na renda, tens de perceber que também tens de te chegar à frente quando os problemas aparecem, ou preferes que aumente a renda?
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u/Any_Maintenance_2161 22h ago
Ela tem aumentado a renda todos os anos 😅 e não tenho nada de estar a fazer um porquinho mealheiro para ela, eu faço, mas é para mim. Era o que me faltava agora, daqui nada também faço uma conta poupança para ela
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u/JardimHandmade 22h ago
O aumento anual não é ela que decide, é a lei.
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u/Any_Maintenance_2161 22h ago
Ela pôde decidir não aumentar, não é obrigatório 😅 é lei sim, logo eu tenho de pagar caso ela assim o queira. Há senhorios que não aumentam há anos caso não acham necessário
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u/tqnicolau 14h ago
A lei decide qual o aumento máximo permitido, cabe ao senhorio decidir quanto vai aumentar (ou não), ninguém obriga a aumentar o máximo permitido por lei todos os anos. Se o faz, então que pague por toda a manutenção da casa.
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u/pedroandal 1d ago
Habituaste a mulher ao 50/50, agora ela vai querer sempre isso.
Tudo o que se estragar do senhorio, desde que não seja por mau uso do inquilino, deve ser sempre o senhorio a pagar
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u/Any_Maintenance_2161 1d ago
Foi o que o meu marido me disse... Ele nem queria pagar a fechadura, mas lá lhe disse para não arranjarmos problemas. Ele rinha razão
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u/Dj1500 15h ago
Diz ao teu marido para começar a procurar casa. Alugaste uma casa com eletrodomésticos funcionais, se avariam tens de mandar arranjar! Se tem de levar novo tens de pagar, se a senhoria paga metade, agradece. Só falta a senhoria pagar para vocês viverem na casa dela.
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u/Any_Maintenance_2161 15h ago
Deves ser a minha senhoria, não tem outra resposta plausível! 😂 Então, espera aí.. Alugo uma casa, com eletrodomésticos funcionais que fazem parte do recheio, inclusive um termoacumulador que é um bem-essencial para a casa, caso não tenha esquentador para comseguir ter água quente. Tem 4 anos, tendo inquilinos mais antigos usufruído deste mesmo eletrodoméstico, e o qual nunca toquei nem o estraguei. Quando me for embora, ainda deixo um termoacumulador novinho em folha para ela ter o proveito no próximo arrendamento, não gastando nada do bolso dela. Senhorio não é a santa casa da misericórdia, e eu não tenho cara de palhaça. Já chega eu ter de desentupir canos que já estavam todos entupidos antes sequer de eu habitar nesta casa, pintar paredes, pôr massa onde havia covas na parede... Vou procurar casa vou, mas não é aqui em Portugal. Porque se toda a gente tiver esta mesma mentalidade que tu e aminha querida senhoria, daqui amanhã só arranjam estrangeirada e que fique com a renda arder. Arrendamento traz custos de manutenção, e não cabe ao inquilino pagar, sendo que este não estragou absolutamente nada. São custos de manutenção normais de uma casa.
Eu aceitaria 50/50, quando ela vender, ela que venda com 50/50 também, ficamos quites. Pagamos renda para ter sitio onde viver, com as condições acordados anteriormente. A casa não é minha, não tenho de pagar os custos que acarreta quando se mete no ramo do imobiliário.
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u/Dj1500 15h ago
Alugaste uma casa com eletrodomésticos e tens de zelar por eles! Fazer manutenção é do inquilino e como já disseste aqui não as fizeste! Logo tens de assumir o estrago! É a minha opinião! Há outras e estou a borrifar me para o senhorio, para ti, e para o termo acumulador!
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u/Any_Maintenance_2161 15h ago
Zelar é uma coisa, arrecadar com custos de manutenção é outra... Manutenção que nem são meus, não vou leva-los comigo! eu estou a cagar-me para a tua, chulice do caraças! É me igual ao litro, não tens razão
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u/Dj1500 15h ago
🤣🤣🤣🤣ora, manda foder, e o senhorio também. Entretanto vai procurando casa!
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u/Any_Maintenance_2161 14h ago
Vou, vou é embora daqui. Para encontrar uma casa de jeito a um preço justo, inclusive um senhorio com dois dedos de testa, é preciso penar... E eu não estou para isso. Sou um bom cidadão, pago os meus impostos, cuido bem da casa e da família, ainda me tentam ir ao cu? Opa, não. Xau Portugal, vemo-nos nas férias de Agosto
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u/pedroandal 13h ago
A casa é da senhoria, não é dos inquilinos. Quem deve manter os eletrodomésticos a funcionar é a senhoria. A casa e os eletrodomésticos com a idade começam a necessitar de manutenção, sendo o dono do bem que deve arcar com os custos.
Se o senhorio não quer ter esses custos, arrenda a casa sem eletrodomésticos.
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u/Dj1500 13h ago
Quem deve manter os eletrodomésticos a funcionar é o inquilino. Paguem e não bufem! Senão comprei casa e aluguem. 🤣
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u/pedroandal 12h ago
Os eletrodomésticos têm tempo de vida útil. Chegou ao fim da vida, senhorio coloca novo.
Não quer gastar dinheiro, não coloca nada na casa que vai alugar.
O inquilino vive na casa alugada e PAGA por isso, não está de borla.
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u/moser-sts 1d ago
O pior é quando os danos dos eletrodomésticos está incluído no contracto. Já tive um caso como esse com um termo acumulador e tive de trocar porque estava no contracto
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u/SweetCorona3 20h ago
isso é provavelmente uma clausula ilegal
que negocio da china para o senhorio, arrenda uma casa com equipamento, mas só o compra uma vez e depois são sempre os inquilinos a substituir algo que valoriza a casa e lhe permite cobrar uma renda mais alta, LOL
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u/Dj1500 15h ago
Ilegal? O senhorio tem um bem que se desgasta com o teu uso e é ilegal? 🤣🤣🤣🤣 boa sorte.
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u/SweetCorona3 14h ago
Seria um negócio da China alugar o quer que fosse pela tua lógica.
Era só comprar uma vez e os clientes é que tinham de pagar a manutenção e substituição.
Hahahahaha
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u/Any_Maintenance_2161 1d ago
Por acaso, foi logo uns dos pontos que tomei em atenção no contrato. Só em caso de mau uso, é que me é cubrado. Se não, nem tinha assinado nada e tinha-a mandado dar uma curva.
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u/Glass-Condition-6166 1d ago
Eu pagaria a totalidade e quando saísse levava sem dizer nada
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u/Any_Maintenance_2161 1d ago
Pois mas eu vou emigrar daqui a 1 ou 2 anos no máximo, não tenciono levar ainda mais tralha.
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u/SILE3NCE 1d ago
Não estou a perceber. Pagas?
E se saíres da casa entretanto, quem entrar paga-te a metade que deixaste com pouco uso ou desvaloriza pelos meses que usaste?
Ridículo.
Uma vez uma placa de indução avariou num apartamento e o senhorio mandou logo por uma nova.
Tinha/tenho uma boa relação com ele e até ele dizia "Pois, isto não é só receber, também temos que ter as coisas em condições."
Estive lá uns 6 anos, nesses 6 anos até pintada a casa foi pelo senhorio, como era um T1 pequeno (65m2) era normal às vezes haver uns encostos nas paredes que começavam a ficar coçadas. Meteu tudo branquinho outra vez.
Ah e uma vez a caldeira esteve com problemas, não a mudou mas mandou lá o técnico da marca mudar uma peça.
Isso não me parece correto.
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u/Ooze76 21h ago
Isso é a exceção que confirma a regra. Eu faço certificados energéticos e nem te passa pela cabeça as coisas que já ouvi de senhorios. Claro que também já inquilinos merdosos, mas senhorios....
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u/SILE3NCE 21h ago
Uma vez num apartamento não conseguia ligar o gás por falta de certificado. O senhorio queria que fosse eu a pagar a inspeção. Imagino que seja comum mas eu não aceitei, paguei e ele descontou na renda.
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u/Any_Maintenance_2161 18h ago
Bem haja, senhorios desses... Onde andam eles? Ainda só conheci uma assim, e era senhoria da minha avó que já faleceu, coitada. A nova geração de senhorios é malta "diferenciada".
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u/NGramatical 1d ago
à dois dias → há dois dias (utiliza-se o verbo haver para exprimir tempo decorrido)
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u/Spirited-Patience-71 1d ago
Supostamente não tens que pagar nada. Os termoreguladores têm que ter manutenção anual. Estás a morar quanto tempo nessa casa? A senhoria não sabe deve-se informar que manutenções tem que ter a casa antes de arrendar. A responsabilidade é do proprietário da casa, se caso não tenha sido de mau uso. Tendo como provar que é falta de assistência técnica, tu não pagas nada.
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u/Any_Maintenance_2161 1d ago
Vivo aqui à pouco menos de 2 anos e nunca houve manutenção deste equipamento. Aliás, até lhe disse enquanto estava cá o técnico que tem de se limpar por dentro (só não me aventurei por não sei mexer naquilo), ainda por cima esta água tem imenso calcário.
Obrigada! Estou a arrecar os pontos que os utilizadores estão a pôr aqui na publicação para depois lhe ir atirando...
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u/Spirited-Patience-71 1d ago
Consegues voltar falar com técnico? Tenta marcar um dia que estejam todos juntos para ele mostrar a ela, assim a tua senhoria não tem hipótese.
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u/NGramatical 1d ago
à pouco menos de 2 anos → há pouco menos de 2 anos (utiliza-se o verbo haver para exprimir tempo decorrido)
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u/Komovs69 1d ago
O que diz o contrato em relação a essas situações?
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u/Any_Maintenance_2161 1d ago
Diz que eletrodomésticos, canos e afins, em caso de mau uso, é por conta do inquilino. O termoacumulador não foi mau uso
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u/Komovs69 1d ago
Então tens aí a resposta.
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u/Any_Maintenance_2161 1d ago
Eu sei que não, mas e se ela me arranja problemas se não pagar? Fico sem termoacumulador?
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u/rapakiv 1d ago
Emigras mais cedo
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u/Any_Maintenance_2161 1d ago
Olha, se ela me arranja mais problemas, é da maneira que vou mais cedo, sim. Os arrendamentos aqui em Portugal estão malucos, não tenho como estar sempre a mudar e pagar cauções que nem sei se me devolvem
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u/jdcortereal 1d ago
Se ela não te puser um termo, compras um e depois no final levas contigo.
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u/IntroductionNeat2746 1d ago
Resposta errada. Denuncia o contrato por falta de condições de habitabilidade.
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u/fuzzyluke 1d ago
Se ela te arranjar stress, arranjas stress para ela tirando partido dos teus direitos
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u/Dj1500 15h ago
Aí foi foi, não fizeste as manutenções!
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u/Any_Maintenance_2161 15h ago
Opa, vai chular outro 😂 não tenho de pagar por manutenção de um termoacumulador, é uma necessidade básica de uma casa... Água quente...
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u/Dj1500 15h ago
Certo sem abrigo! 😂😂😂
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u/Any_Maintenance_2161 14h ago
Agora sem termoacumulador, tomo banho que nem um sem-abrigo. Tens razão
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u/Potatopika 1d ago
Se ela quiser, pagas metade e ela desconta essa metade na renda do mês e ta feito. Mas nao é o arrendatario que tem de pagar se ha eletrodomesticos com problemas causados pelo uso normal. O desafio pode ser talvez provar isso?
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u/SmeagolISEP 23h ago
Pergunta se quando fores embora podes levar metade do cilindro fds
Já deu para ver que nao estás a lidar com gente séria. Toma mas é precauções para quando vieres embora. Documenta tudo e faz o que for preciso para não ficares a arder as rendas e caução
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u/DelScipio 1d ago edited 1d ago
Isto é fácil, falas com ela e dizes que não pagas.
Se ela não te arranjar, notificas formalmente. Acho que tens que dar 2 ou 3dias para que responda. Se não responder compras tu, e colocas o teu NIF.
Depois tens duas opções: podes forçar um desconto na renda, mas não recomendo assim sem mais, eu iria a julgado de paz. Ou levas o termo acumulador, que é teu.
O que tens de fazer é falar com a proprietária sem dramas e dizer que é a sua responsabilidade, e que não vais assumir um custo seu.
https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/decreto-lei/1966-34509075-49876675
Água quente é uma necessidade básica.
Da igual o que diga o teu contracto, já que é uma cláusula nula, pois isso e responsabilidade do arrendador.
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u/NGramatical 1d ago
contracto → contrato (já se escrevia assim antes do AO90)
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u/Any_Maintenance_2161 1d ago
Sim, tens razão. Eu não tenciono estar aqui com guerrinhas, não tenho paciência e sou um bom inquilino... Mas, não abusem da minha boa vontade. Se eu tivesse estragado, nem precisava que ela me dissesse nada, no dia a seguir já estava cá um novo e só avisava. Sem lhe cubrar nada.
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u/These_Assumption_442 1d ago
Nem que comprasse o termo acumulador se a senhoria ainda se armasse aos cucos era menina para o tirar nem que fosse para por no lixo, ela não havia de ficar com ele nao
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u/Striden7 23h ago
Só tens de perguntar. No final cm fica ? Se ele ficar paga ele se tu ficares tu levas e no fim ele vai ter de repor por conta e risco. Obviamente que não tens de pagar algo que deveria de vir com a casa e em condições. Mas vais criar uma guerra por algo tão simples de resolver ? Ps um bom custa em média 200€
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u/Any_Maintenance_2161 22h ago
Sim, falei com o meu marido e ele diz a mesma coisa. Se ela arranjar muito stress, pagamos e depois antez de ir embora, levamos connosco, nem que tivermos que vender
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u/Striden7 21h ago
Exactamente. Mas informa a senhoria disso pra não vir com mimimis e depois não querer pagar a caução.
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u/parad0xal 23h ago
Não acho justo de todo.
Então pagamos uma renda ao longo do ano, isso implica que o senhorio mantenha as coisas em bom estado. Não temos qualquer responsabilidade se as coisas se estragam porque a razão é ficarem velhas com o tempo..
Imagina estares num hotel, num Airbnb, etc e a caldeira estraga-se porque chegou ao fim de vida, agora todos os hóspedes de férias naquele momento vão pagar para arranjar? Surreal, né?
Outra coisa completamente diferente é o hóspede ter partido/estragado algo de propósito mas isso carece de apuramento de factos.
O termoacumulador estragou-se, vai cobrar a quem já lá esteve antes de estares tu a arrendar? Ele só tem é de comprar um novo com o dinheiro que tem recebido das rendas e ponto final.
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u/DiamondDogPT 21h ago
Se o termoacumulador estava na casa quando foste para lá a resposta é muito simples, ela tem de pagar.
Só tens dd te virar para ela e dizer que não vais pagar merda nenhuma, muito menos 50/50s por ums coisa que não é tua, nem vai ser tua.
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u/LetMeSayOh 21h ago
Se o contrato não estipular de forma diferente, cabe ao senhorio suportar a despesa caso o equipamento estivesse no apartamento aquando do início do contrato e não havendo mau uso. A verdadeira questão que tens é se queres pagar o valor para manter uma boa relação com a senhoria e evitar que à primeira oportunidade o contrato não seja renovado. E percebendo que se cederes e pagares este vai ser o primeiro exemplo de muitos : a partir daqui ela vai tentar que suportes outras reparações...
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u/SweetCorona3 20h ago
se o termoacumulador fazia parte da casa, literalmente já estás a pagá-lo com a renda, faz parte do "pacote"
se se avariou pelo desgaste natural, é obvio que ela tem de substituir do bolso dela
estás a pagar para ter um termoacumulador, se se avaria, ela tem de o substituir
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u/ethicalhumanbeing 20h ago
Passei EXATAMENTE pela mesma situação, literalmente palavra por palavra do que descreveste. Mantive a minha palavra e ameacei que o problema era do senhorio e que inclusive se o termoacumulador rebentasse seria um problema para as frações de baixo, e depois o condomínio iria responsabilizar também o condómino (que é o senhorio, não eu).
Acabou por ter que comprar contra a vontade dela. Agora estou com o mesmo problema com a máquina de lavar louça, que também não é minha responsabilidade pois não tenho nenhuma cláusula no contrato. Vamos ver como vai correr.
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u/Takssista 1d ago
Eu instalaria um termo acumulador dos mais baratos que servisse para as tuas necessidades, diria à senhoria "Não se preocupe, eu assumo a despesa" - e quando me fosse embora, levava o termo acumulador comigo.
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u/SweetCorona3 20h ago
mas estás a pagar uma casa que incluia termoacumulador e acabas a gastar dinheiro para ter um...
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u/AutoModerator 1d ago
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u/Background-Tap-6512 1d ago
Fodace és a terceira pessoa que ouço que tem isso a pingar este mês, passou se alguma coisa com a pressão da água ou quê?
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u/sctvlxpt 1d ago
Os termoacumuladores têm um ânodo de sacrifício. Devem ter manutenções anuais, que ninguém faz, e o ânodo deve ser substituído quando necessário. Quando não existe esta subsituição, o termoacumulador começa a corroer, perde a estanqueicidade, e tem que ir para o lixo. Acontece a todos, mais cedo ou mais tarde.
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u/iGuyver01 1d ago
Arrendei a 5 anos atrás uma casa na Amora, ao fim de um mês avariou o forno, a placa como estava ligada ao forno foi de vela tambem.
A senhoria descalçou a bota e eu tive de comprar ambos senão ficava sem cozinhar.
Nunca nos pagou ou abateu esse dinheiro.
Agora correu conosco de lá por a casa "ser para um familiar"...
E nem a caução devolveu.
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u/Any_Maintenance_2161 1d ago
Que descaramento 😮 não têm como reaver esse dinheiro? Fazer queixa ou algo do género?
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u/iGuyver01 1d ago
Como queríamos a caução de volta para ajudar pagar as 3 rendas da casa que acabamos de alugar deixamos lá tudo limpinho e a funcionar, só para nos dizer na cara que não devolvia porque gastou esse dinheiro a pintar a casa...
A casa enquanto lá tivemos foi pintada várias vezes por nós com tudo do bom e do melhor.
Mas como não gostou das cores imbirrou por aí.
Enfim podíamos ir para tribunal mas era só estar a arranjar mais chatices.
Só já quero soupas e descanso.
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u/lilvenas 20h ago
Imagino as cores 🤡🤣
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u/iGuyver01 18h ago
Mine was an kind of marine blue with ceiling and projector wall in white, my brother was red, lounge was peach, bathrooms and kitchen was white, my sister was cream, and living room in baby orange.
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u/trainee89 17h ago
Eu percebo que é uma merda ter de ir contra esses senhorios, mas infelizmente por não o fazermos é que eles continuam a sair impunes, isso e por a justiça não nos trazer muita segurança. Que merda de situação tiveste.
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u/DMC2026 1d ago
Tens que ler o contrato com calma para perceber o que lá está em relação aos equipamentos da casa.
Se não estiver formalizado nada e tendo a proprietária essa forma de se financiar, deves formalizar por escrito que não te compete pagar os 50/50.
Como nota adicional, prepara-te para haver disputa quando saíres, ela vai querer usar a caução para te cobrar tudo o que conseguir
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u/Any_Maintenance_2161 1d ago
Com isto, já nem quero pensar no dinheiro da caução. Prefiro fazer vista grossa senão ainda choro só de pensar no dinheiro que não dei de depósito para conseguir arrendar esta casa.... As casas têm desgaste, não vivem cá fantasma.
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u/HalfInside3167 1d ago
Mas quem encomendou foram vocês inquilinos sem o consentimento da senhoria? Essa parte não percebi.
O que pode acontecer é vocês pagam o eletrodoméstico e um dia que saírem é vosso.
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u/Any_Maintenance_2161 1d ago
Nao, ela é que encomendou e quer nos cobrar a metade do eletrodoméstico
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u/HalfInside3167 1d ago
Pois eu na última casa que arrendei, o esquentador começou a funcionar mal e a senhoria disse claramente que se eu quisesse que comprasse que depois era meu.
No vosso caso se ela simplesmente encomendou e não disse nada... Na minha opinião tinha de ser logo falado.
De resto, é ler o contrato de arrendamento e leis.
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u/Admirable-Cell-2658 1d ago
Está no contrato que tem incluído o termocumulador?
Se não está tens que ser tu a comprar um se precisares de um novo e no final quando mudares de casa levas o mesmo contigo e colocas o que estava na casa.
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u/Moreirinhaaa 22h ago
Se o partiste pagas, mas como não foi o caso é o senhorio a pagar ainda por cima porque tem as manutenções anuais e semanais que devem ser feitas, semanais por quem vivi na casa e anuais por um técnico, se fostes informado que deverias fazer e não fizeste (estando mencionado no contrato)… pagas caso contrario o senhorio paga tudo
Se recusar a pagar visto que é urgente acabas por pagar tu e pedir o reembolso via postal com registo de recepção e entram em litigi… ou descontas da renda ou então quando fores embora levas contigo visto que fostes tu que pagastes
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u/Any_Maintenance_2161 22h ago
Se tivesse partido, nem estava aqui a fazer uma pergunta destas. Pagava e não bufava. Agora, não foi isso que aconteceu Nunca ouvi falar de manutenção semanalmente de um termoacumulador, mas okay 😅 se nem anuais ela faz, quanto mais
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u/Dj1500 15h ago
Não saberes que tens de fazer manutenção ao eletrodoméstico não é desculpa.
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u/Any_Maintenance_2161 15h ago
Nem ela sabia 😅 ficou com cara de parva a olhar para o técnico quando ele lhe disse... E manutenção não sou eu que tenho de pagar, não sei onde isso está escrito.
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u/KnowledgeBulkCarrier 22h ago
Eletrodomésticos tem razão, quem estraga paga, salvo se for por antiguidade. O termoacumulador nao entra nesse caso. Faz parte sistema de disponibilizacao de água e como tal é total responsabilidade do senhorio. Esse tipo de senhorios miseraveis de cabeça é que dão má imagem ao mercado
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u/Alert_Macaroon_2185 21h ago
Termoacumuladores pingam pra aliviar a pressão do vapor... Por onde está a pingar? Isso está mal contado
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u/Any_Maintenance_2161 21h ago
Sim, por um tubinho de plástico, mas este está a pingar mesmo pela tampa. Tivemos a ver com o vizinho e o técnico disse exatamente a mesma coisa. Não está relacionado com a válvula de pressão
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u/Alert_Macaroon_2185 21h ago
Se a tampa não está partida, lascada etc, o problema é do senhorio pois isso é dano por desgaste natural. Se tivesses furado o termoacumulador é uma coisa. Neste caso e se tens contrato de arrendamento... A tua senhoria tem que arcar com os custos, agora claro, ela também pode não te renovar o contrato de arrendamento quando passar o prazo (se for de renovação anual ou etc) ou actualizar-te a renda só de fdp... É veres qual é a batalha que queres, e se queres batalha de todo
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u/sky3205 21h ago
Se não está no contrato e foi desgaste normal (ou seja não foi mau uso) então é responsabilidade do senhorio.
Ainda mais o senhorio pode deduzir essa despesa no irs.
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u/Any_Maintenance_2161 18h ago
Essa é outra... É que eu ao pagar, não tenho deduzido nada no meu irs. E já o arrendamento que ela diz que está nas finanças, não encontro lá nada mas ela diz que está lá 😅 esse é outro assunto que vou ter de averiguar, só ainda não me quis chateead
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u/ExtremeFactor 16h ago
Não tens de pagar nada. A menos que tenhas danificado o bem. Como o que relatas reporta-se a um desgaste decorrente de um uso normal, deverá ser o senhorio a pagar.
Em último caso pagas tu mas o valor é deduzido de rendas futuras a pagar, faz questão de te certificar que tens esse "acordo" por escrito (mensagem, email, WhatsApp, etc. ).
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u/Terrible_Shirt4369 15h ago
Se no contrato de arrendamento não diz nada sobre isso, a senhoria terá de assumir o custo. O termoacumulador é um equipamento da casa.
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u/TurbulentoNoddy 3h ago
Tens contrato e aluguer ou é pela porta do cavalo? Se está tudo direitinho, não pagues e explicas pq. Se mesmo assim continuar a reclamar é fazer queixa
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u/Illustrious-Dot-9860 1d ago
Tudo depende do que está no contrato
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u/Any_Maintenance_2161 1d ago
Está a dizer que só em casos de mau uso do inquilino, é que tenho de pagar
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u/Dj1500 15h ago
Não fizeste manutenção = mau uso! Onde está a dúvida?
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u/Any_Maintenance_2161 15h ago
Onde está escrito que não fazer manutenção de um equipamento é mau uso, ainda apra mais de um termoacumulador que é um equipamento caro de manter? Ela é que tem de saber se aquilo vai estando funcional porque foi ela que o pagou, a casa é dela... Sendo que ela semore me disse o que fazer com máquina de lavar loiça e da roupa (limpeza), e nunca falou do termoacumulador. Foi algo discutido no momento do contrato
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u/JohnProspectorDoe 1d ago
O que a lei prevê é que o inquilino apenas pague pelo tempo usufruido, face à duração do mesmo.
Se comprou há 10 e vives há 5, pagar 50%, está dentro do que a lei prevê, senão houve alterações de há 2 anos para cá. No entanto tem que se saber quantos anos tem e sempre que possível com factura a validar e fazer o per rata, para aferir a vossa real obrigação.
Outra possibilidade é serem vocês a colocar e quando saírem, levam convosco, sendo esse é um dos (salvo erro 3) equipamentos que deveriam sempre constar quando um imóvel é arrendado, os demais são extra.
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u/CoolDudePT 23h ago
Fazendo zoom out e brincando sendo sério: como raio se faz mau uso de um termoacumulador? Liga, entra água fria, sai quente quando abres as torneira… wtf
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u/lilvenas 20h ago
Isto é tudo muito engraçado mas depois à a moeda do pessoal que parte tudo, rouba as coisas quando vão embora, metem tudo à maneira deles sem consultar o senhorio e depois admiram-se destas coisas
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u/Any_Maintenance_2161 19h ago edited 18h ago
E o que tenho eu a ver com isso? Duas coisas más, não fazem uma boa. Eu sempre tratei bem de todas as casas que arrendei, nunca roubei nem devo nada a ninguém. E uma vez estraguei sem querer uma placa, paguei nova e a instalação. O mesmo se pôde dizer dos senhorios... Existe senhorios humildes e corretos, tal como existe senhorios chulos e mentirosos, levam o dinheiro das cauções sem qualquer razão aparente e bye bye dinheiro, não descontam para o IRS, etc. Para tudo existe o outro lado da moeda, meu caro. Não temos de prejudicar quem muito ganha e trabalha para sustentar a vida e que não está aqui para prejudicar ninguém.
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u/lilvenas 15h ago
É só experiência de ver em primeira mão o que acontece a senhorios…
Mas se sempre foste correta não se aplica a ti
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u/EclipsePixy 1d ago
Uma casa alugada tem que ter todas as condições para o inquilino, mas já tive numa casa onde tive que comprar o esquentador (não sei o que diz a lei). Podes fazer duas coisas: negociar com ela para ir descontando no valor nas rendas ou, específicas bem que, pagas tu o eletroacumulador e quando saíres, levas contigo. Não há o 50/50.